楼盘测评:逢开必抢!北辰旭辉壹号院综合得分

楼盘测评:逢开必抢!北辰旭辉壹号院综合得分

时间:2020-01-09 07:21 作者:admin 点击:
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新浪乐居讯(编辑:杨钦 蒋维)苏州在限购政策的严控下,大多数楼盘出现了来访骤减,开盘遇冷的情况。但有些盘由于产品优势大,性价比高依然受购房者热捧,位于白马涧、龙池景区附近的北辰旭辉壹号院就是其中一个,项目上次开盘的抢房斗殴事件就足以证明这点。那项目的产品优势到底体现在哪些方面呢?小编今日实探,从多个维度为大家测评。恒基旭辉城综合得分8.0分、绿地旭辉吴门府得分8分

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位于华山路与建林路交汇处,规划建筑面积约18万方,共1249户,以别墅为主,少量花园洋房,自带约8000平方米商业。项目待推的8幢洋房建面约130平,房源位于1、11、12、23、24、37、38、51#。

交通出行得分:6.8 分

参考要素

编辑打分

编辑点评

轻轨

6分

项目3公里内无轻轨,距离有轨电车1号线马涧路站约1公里,步行需10分钟

环线、高架

7.5分

向北距太湖大道约1.3公里,距中环约3.6公里,离狮山CBD约20分钟车程

其他公共交通

7分

小区直线距离约1000米有3个公交站,有332、353、355、357路4条公交线路

综合评分:6.8分(每项参考要素满分10分)

整体来看小区距离太湖大道、中环西线比较近,自驾出行较为方便。公共交通出行线路单一,有轨电车1号线距离小区稍远,且只在新区范围运行,可在苏州乐园站换乘轻轨1号线,公交站台和公交线路不多。

主力户型得分:8.5分

(建筑面积约130平洋房)

采光

9.5分

做到了三开间朝南,约7米宽阔景阳台,明厨明卫

通透

9分

客厅、餐厅和厨房纵向一体,形成1条明显的空气对流线;主卧与北向书房的空气也能流通

功能区设计

四个卧室分布在户型的东西南北角落,被客厅和餐厅隔开,东静不分离;东面两个卧室的门正对客厅,客卫在主卧附近,私密性有影响

综合评分:8.5分(每项参考要素满分10分)

整体来看户型方正,采光、通风佳,8层洋房三楼以上的户型会增加一个北侧的阳台,赠送空间多,得房率可达85%。客卫的洗手池与洗浴间没有做到干湿分离,卧室处于户型的四个角落,没有动静分离,私密性受影响。

周边配套得分:7.8分

学校

与项目一路之隔有生态社区幼儿园,距白马涧小学约700米,景山实验小学预计2018年投入使用;中学有枫桥二中,较为一般

商场

小区自带约8000平商铺,距马涧商业街约1公里

医院

二甲医院高新区人民医院离项目约5公里

景观

9分

项目打造景观范本姑苏十景,周边有高景山、白马涧、龙池、天平山等景区,生态环境较好

综合评分:7.8分(每项参考要素满分10分)

整体来看小区的周边配套还有待完善,学校和医院资源一般,自带的商业基本能满足业主的生活需求,1公里外的马涧商业街比较低端。大型商超只能去狮山版块,开车需20分钟。

房企及物业得分:7.8分

房企排名

旭辉在2017年中国房企500强名单中排名第17位,北辰实业则排名第107位,项目由两者共同开发,综合得分一般

物业排名

8分

上海永升物业是旭辉自己的物业,在2016年物业服务百强中排名第31位,进入百强名单但排名并不靠前

项目在开发商资质上综合得分一般,旭辉和北辰在房企实力排名上存在一定差异。旭辉在苏州深耕多年,在售的楼盘还有恒基旭辉城恒基旭辉水漾花城恒基旭辉发现岛铂悦犀湖绿地旭辉吴门府。

小区规划得分:8.2分

容积率

容积率1.01,小区以别墅为主,少量洋房,密度低

绿化率

绿化率30%,小区配有2个儿童游乐场,结合山景打造约2万方景观体验区

车位数

8分

车位配比1:1,别墅自带地下车位,小区实行人车分流,设有部分访客车位

综合评分:8.2分(每项参考要素满分10分)

小区的容积率较低,整体采光不受影响,居住舒适度高;绿化率一般,景观建设与周边环境较好,尊重了原生坡地的地貌。小区北面、东面和南面共设置了3个出入口,避免出行拥堵,实行人车分流。

特别提醒:

三期洋房因受限价因素影响,装修标准不如二期,不具备新风系统、地暖和中央空调,预计价格约18000-19500元/平。

综合点评:作为狮山北的改善盘,自驾出行便捷;项目紧靠高景山、白马涧等风景区,生态环境优美,距离景山工业园距离较远,基本没有影响。洋房只有建面约130平的户型,选择单一。相比周边在售的盘,装修洋房的价格比较有优势,购房者可以根据自身情况衡量。

报价:130平洋房总价约234万,首付70.2万,月供9187.65元。

建筑面积约130㎡墅区洋房,房源位于1、11、12、23、24、37、38、51#,目前已开启预约,预计价格约18000-19500元/平,预计于9月下旬开盘。

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